פרויקט התמ"א 38
יש אפשרות לשפץ את הנכס ללא תמורת תשלום?
בשנת 2005 התקבל אישור על חוק התמ"א 38, המטרה המרכזית היא למעשה חיזוק של מבנים נגד רעש אדמה או גם מפני סכנות קריסה.
למעשה המטרה של תוכנית זו הינה בעצם אישור של אפשרוית בנייה אחרות עבור בעלי הנכס בבניין בתמורת בדיקה ותיקון מקיף בבניין.
תוכנית תמ''א 38 היא מסועפת ומורכבת, ועל כן יש צורך בייעוץ משפטי - שירות של מתן עצות בנושאי חוק ומשפט וזה כתנאי לביצועו של הפרויקט תמ''א 38.
בעת שרוצים לבחור את המשרד אשר מתמחה בפרויקטים אלו צריך לדרוש מהם שיתנו לכם לראות פרויקטים שהם ייצגו וכמו כן לדרוש מאותם משרדים המלצות מלקוחות שהשתמשו בשירות שלהם.
אם וכאשר הבחירה תהיה אכן בחירה נכונה על ידי כך תוכלו להשתמש בכל אותן פריבילגיות אשר מגיעות לכם.
על איזה זכויות מדובר?
האם ישנה אפשרות למצות את כל הזכויות או רק בחלק מהן?
הזכויות שניתן להשיג הן: שיפור ושיפוץ של חדר המדרגות, בנייתה של עוד קומה מעל הגג, הוספה של מעלית, הוספה של מרפסת ואף הוספה של חדר ביטחון עבור כל דירה, והכי חשוב, חיזוק הבניין נגד רעידת אדמה.
מספר פרטים על פרויקט ה-תמ''א 38:
הזכויות בפרוייקט חלות רק על מבנים שהבנייה שלהם התחילה טרם שנת 1980.
יש צורך לבדוק היקף ההיענות בין כל הדיירים לביצוע הפרויקט.
(אמנם החוק אומר שצריך לדרוש אישור של שני שלישים מהדיירים במצב כזה הקבלנים מבקשים הסכמה מכל הדיירים
יש צורך לבקש חתימה מכל הבעלים של הדירות על טופס הסכמה לקבלת הצעות וכמו כן גם ניהול משא ומתן עם קבלני השיפוצים.
גובה התשלום הקשור לאותו פרוייקט הינו יחול רק על קבלן הבניין בעצמו בלבד! לרבות תשלומי המסים.
כדאי להחליט מההתחלה את ההטבות והבונוסים שלהם זכאים אותם בעלי הדירות, כדאי לזכור שכמות ההטבות הינה נובעת ממספר גורמים: מקום הימצאותו של איזור המבנה, תשתיות שכבר קיימות וללא ספק את הרווח שצפוי לקבלן מפרסום וחשיפה בכלי התקשורת.
יש לקבוע במדוייק סדר היום להוצאה לפועל של הפרויקט , יש את האופציה אפילו לנקוט בהליך משפטי כאשר קבלני הדירות לא עומדים בהתחייבויותיהם.
הקבלנים צריכים להעמיד ערבות בנקאית בטוחה או ערבות בנקאית אוטומטית לטובת הדרים בבניין, במקרה שבו לא יסיים את אותו פרוייקט שהתחייב.
בסיום עבודת השיפוץ, קבלן השיפוצים נדרש לתקן את רישום הבית או גם אותו הנכס המשותף בלשכת רישום מקרקעין, ועל ידי כך יתן דיווח על כל שינוי וכל תוספת שהתבצעו.
דבר נוסף מיתרונותיו של ה-תמ"א 38 הוא קיצור תהליכים, בתוכנית בניה רגילה ישנו צורך מעשי להוציא היתר בנייה שיכולה לקחת כחמש שנים לכל הפחות, לעומת הפרוצדורה של הוצאת רשיון בניה לפרוייקט התמ"א 38 לוקחת שנה אחת בלבד.
יתרון נוסף בתוכנית זו פיתרון בעיית הצפיפות באזור המרכז.
הדיירים אשר מבצעים את הפרוייקטים ע"פ תמ"א 38 יש להם רווח מכמה הטבות:
שווי הנכס מזנק ב – 50 אחוזים
38 מקבלת מראה חדש וכן היא מקבלת גם תוספות כגון ממ"ד, מרפסת שירות ואפילו מקום חנייה.
לדיירי הבניין ניתן דיור חלופי באופן זמני לכל אורך הבנייה.
